¿Cuánto cuesta una casa en Irún? El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Irún experimentó un incremento anual del 4,77 % en el 4º trimestre de 2025, alcanzando un valor medio de 2.425 €/m². Esta evolución en el coste de la vivienda, supone que el precio medio de un piso de 90 m² en Irún se sitúa en los 218.218 €.

  Pues ya está, comenzamos un nuevo mes, el que comienza el veranito y en el que con un poco de suerte comencemos también a ver el Euríbor con un 1 delante porque a poco que Lagarde y compañía nos echen una mano podríamos verlo por debajo del 2% los próximos días, os recuerdo que este jueves tenemos la reunión del BCE en donde probablemente recorte los tipos en 25 puntos básicos y lo que es más importante, dejará la puerta abierta a otro recorte más (quizás el último). Así que tendremos semana movidita, especialmente el viernes. Vamos, becario, dame el Euríbor de hoy. Comenzamos semana y mes y lo hacemos con una bajadita rica.En concreto, el índice de referencia más utilizado en las hipotecas baja 33 milésimas hasta 2.057%. En cuanto a la media del mes del Euríbor de junio de 2025 queda momentáneamente en el 2.057% , esto supone una pequeña bajada con respecto al mes de mayo (que cerró en el 2.081%) pero un recorte más que interesante para quienes revisen anualmente (en junio de 2024 estaba en el 3,65%). ¿Cuánto se bajará las cuotas mensuales de las hipotecas? Con una media provisional del Euribor del 2.057%, una hipoteca de 150.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral, pasará de pagar 870.8 euros a pagar 840.77 euros lo que supone una variación mensual de -30.0 euros. En el caso de que la revisión sea anual, pasará de pagar 971.57 euros a pagar 840.77 euros, lo que supone una variación mensual de -130.8 euros.

📋 Documentación necesaria para vender una casa en Irún Vender una vivienda en Irún implica cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos que aseguran una transacción segura, transparente y sin contratiempos. Como agente inmobiliario con años de experiencia en el mercado guipuzcoano, he preparado esta guía para orientarte en el proceso y garantizar que dispones de toda la documentación necesaria antes de poner tu inmueble a la venta. 1. Escritura de propiedad Documento que acredita que eres el legítimo propietario. Debes tener la última escritura de compraventa o título inscrito en el Registro de la Propiedad. 2. Nota simple registral Solicita una nota simple actualizada en el Registro. Contiene datos sobre titularidad, cargas o afecciones legales. 3. Certificado de estar al corriente del IBI 4. Recibos de suministros y gastos de comunidad Incluye justificantes de agua, luz y gas. También necesitas un certificado del administrador de la finca indicando que estás al corriente con la comunidad. 6. Certificado de Eficiencia Energética Obligatorio para anunciar la venta desde 2013. Debe estar registrado en el organismo competente del Gobierno Vasco. 7. Licencias y certificados de obras Si has hecho reformas importantes, presenta licencias de obra y certificados de finalización o legalización. 8. DNI y documentación adicional Es necesario identificarte con tu DNI o NIE. Si es una herencia, aporta escritura de herencia, certificado de defunción y demás documentos sucesorios. Errores comunes que debes evitar No actualizar la nota simple. Publicar sin el certificado energético. No aclarar la situación registral (herencias sin inscribir, etc.). Sobrevalorar el inmueble sin base profesional. ¿Quieres vender con tranquilidad y garantías? Contar con un profesional inmobiliario que te asesore desde el primer momento es clave para evitar retrasos, errores y negociaciones frustradas. En Irún, donde el mercado es competitivo, una correcta preparación documental puede marcar la diferencia. Contacta con nosotros y te guiaremos desde la documentación hasta el cierre notarial. Porque tu tranquilidad no tiene precio.

Vender una vivienda puede parecer sencillo, pero muchos propietarios cometen errores que retrasan la venta o reducen el valor de su propiedad. Conocer estos errores y contar con una agencia inmobiliaria en Irun puede marcar la diferencia. A continuación, te mostramos los errores más comunes y cómo evitarlos. 1. Fijar un precio inadecuado Uno de los mayores errores es establecer un precio fuera del mercado, ya sea demasiado alto o demasiado bajo. Un precio elevado ahuyenta compradores, mientras que uno bajo hace que pierdas dinero. Una agencia inmobiliaria realiza una valoración profesional basada en el mercado actual para encontrar el precio justo. 2. No preparar la vivienda para la venta Las primeras impresiones son clave. Casas desordenadas, mal iluminadas o con desperfectos pueden generar rechazo. Antes de mostrar tu casa, asegúrate de: Ordenar y limpiar a fondo. Reparar pequeños daños. Mejorar la iluminación y decoración para hacerla más atractiva. 3. Falta de una estrategia de marketing Publicar un anuncio básico en un portal inmobiliario no es suficiente. Para atraer más compradores, una agencia inmobiliaria utiliza: Fotografías y videos profesionales. Publicidad en portales especializados y redes sociales. Estrategias de posicionamiento para destacar tu vivienda. 4. No filtrar a los compradores Muchos vendedores pierden tiempo con visitas innecesarias de personas que no tienen intención real de comprar. Una agencia inmobiliaria se encarga de seleccionar compradores serios y solventes, optimizando el proceso. 5. Desconocer los aspectos legales y administrativos Vender una vivienda implica contratos, impuestos y trámites legales. Cualquier error puede retrasar o incluso anular la venta. Un agente inmobiliario se encarga de todo el proceso legal, garantizando que la operación sea segura y sin problemas. 6. No estar dispuesto a negociar Algunos vendedores se cierran a la negociación, perdiendo oportunidades. Una agencia inmobiliaria sabe cómo negociar para obtener el mejor precio sin ahuyentar compradores. Conclusión Evitar estos errores es clave para vender tu casa en Irun de forma rápida y exitosa. Contar con una agencia inmobiliaria te ahorrará tiempo, esfuerzo y posibles problemas, asegurándote la mejor transacción posible. En el siguiente artículo, te explicaremos el proceso de venta con una agencia inmobiliaria en Irun: qué esperar paso a paso. El proceso de venta con una agencia inmobiliaria en Irun: qué esperar paso a paso Vender una casa puede parecer un proceso complejo, pero contar con una agencia inmobiliaria en Irun te facilitará cada etapa. Conocer el procedimiento te ayudará a sentirte seguro y preparado. A continuación, te explicamos paso a paso qué puedes esperar. 1. Valoración y fijación del precio El primer paso es determinar el precio adecuado para tu vivienda. La agencia inmobiliaria realizará un análisis de mercado basado en propiedades similares vendidas recientemente en Irun para fijar un precio competitivo y realista. 2. Firma del contrato con la agencia Una vez elegido el agente inmobiliario, se firma un contrato que define las condiciones del servicio, la comisión y si la venta será exclusiva o no. Es importante revisar bien este documento antes de firmarlo. 3. Preparación y promoción del inmueble La agencia te asesorará sobre mejoras que puedan hacer tu casa más atractiva para los compradores. Luego, se toman fotografías profesionales y se crea un anuncio llamativo que se publicará en portales inmobiliarios, redes sociales y bases de datos de compradores interesados. 4. Gestión de visitas y filtrado de compradores El agente inmobiliario se encargará de organizar y realizar las visitas con posibles compradores, filtrando a aquellos que realmente tienen interés y solvencia para comprar la vivienda. Esto ahorra tiempo y evita visitas innecesarias. 5. Negociación y aceptación de ofertas Cuando un comprador hace una oferta, la agencia te ayudará a evaluar su viabilidad y a negociar las mejores condiciones para ti. Su experiencia en negociaciones te asegurará obtener el mejor acuerdo posible. 6. Firma del contrato de arras Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de arras, donde el comprador entrega una seña para reservar la propiedad. En este documento se establecen las condiciones de la compraventa y las penalizaciones en caso de incumplimiento. 7. Trámites legales y firma ante notario La agencia te guiará en la recopilación de documentos necesarios (escrituras, certificado energético, IBI, etc.) para la firma ante notario. En la notaría se formaliza la venta, se recibe el pago y se entrega la propiedad al comprador. Conclusión Vender tu casa con una agencia inmobiliaria en Irun hace que todo el proceso sea más sencillo, seguro y eficiente. Desde la valoración hasta la firma ante notario, contar con expertos garantiza una venta sin complicaciones y en las mejores condiciones. Si estás pensando en vender tu vivienda, elegir una agencia profesional puede marcar la diferencia para lograr una transacción rápida y exitosa.