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ACTUALIDAD INMOBILIARIA EN IRUN
El mercado inmobiliario en Irun continúa activo en 2026: precios, vivienda y nuevos proyectos
Actualizado: septiembre de 2026
El mercado inmobiliario de Irun mantiene una importante actividad durante 2026. La evolución de los precios de la vivienda, la escasez de oferta en determinados segmentos y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales están marcando la actualidad inmobiliaria de la ciudad.
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Irun en 2026?
Irun continúa siendo uno de los principales mercados residenciales de Gipuzkoa. Durante 2026, el precio de la vivienda en venta ha mantenido una evolución positiva, mientras avanzan importantes proyectos de construcción y vivienda protegida.
Según los datos publicados por Fotocasa para septiembre de 2026, el precio anunciado de venta de vivienda en Irun se sitúa en torno a 3.480 euros por metro cuadrado, con una variación interanual del 12,9 %.
Los datos de idealista correspondientes a agosto de 2026 sitúan el precio en 3.387 €/m², con un incremento interanual del 12,7 %.
Las cifras de ambos portales no son idénticas debido a sus diferentes metodologías, pero ambas reflejan una evolución interanual positiva del precio de la vivienda anunciada en Irun.
Es importante recordar que se trata de precios de oferta publicados en portales inmobiliarios. El precio definitivo de una compraventa puede ser diferente y depende de las características concretas de cada inmueble y de la negociación entre comprador y vendedor.
El precio de la vivienda no es igual en todos los barrios de Irun
Una de las características del mercado inmobiliario de Irun es la diferencia de precios entre unas zonas y otras.
Los datos de Fotocasa de septiembre de 2026 muestran, por ejemplo, diferencias importantes entre distritos:
| Zona de Irun | Precio anunciado aproximado | Variación anual |
|---|---|---|
| Jaizubia - Urdanibia - Puiana | 4.068 €/m² | +19,6 % |
| Palmera - Dumboa - Arbes | 3.578 €/m² | +23,6 % |
| Centro - Mendibil - Santiago | 3.316 €/m² | +4,0 % |
| Pinar - Anaka - Belaskoenea | 3.333 €/m² | +7,7 % |
| Azken Portu - Behobia | 3.278 €/m² | +11,5 % |
| Lapice - Larreaundi - Olaberria - Meaka | 3.075 €/m² | +10,7 % |
Estos datos ponen de manifiesto la importancia de analizar cada vivienda de manera individual. Dos pisos con una superficie similar pueden tener valores muy diferentes dependiendo de su ubicación, altura, orientación, ascensor, terraza, estado de conservación, distribución y características del edificio.
San Miguel-Anaka: uno de los grandes proyectos de vivienda de Irun
Uno de los principales proyectos urbanísticos y residenciales de Irun es San Miguel-Anaka.
Las obras de urbanización comenzaron en marzo de 2026 y continúan avanzando según el calendario previsto.
El ámbito permitirá desarrollar aproximadamente 1.182 viviendas, de las cuales cerca de 900 serán viviendas protegidas.
Según la información publicada por el Ayuntamiento de Irun, durante los primeros meses de las obras se han ejecutado diferentes actuaciones de urbanización y se ha comenzado a trabajar en la zona próxima al Colegio Lekaenea.
El proyecto supondrá una importante transformación urbanística y residencial de esta parte de la ciudad durante los próximos años.
La vivienda protegida también gana protagonismo
La vivienda protegida representa una parte importante de los nuevos desarrollos residenciales previstos en Irun.
IRUNVI recoge actualmente entre sus promociones en curso viviendas en régimen de alquiler en Mendipe, el Edificio de Emigración y Lucas de Berroa 18.
En San Miguel-Anaka está prevista además una importante cantidad de vivienda protegida. IRUNVI cifra en 887 las viviendas de protección pública previstas dentro de este ámbito.
El desarrollo de estas promociones irá incorporando nuevas viviendas al parque residencial de Irun durante los próximos años.
¿Qué está ocurriendo con los pisos de segunda mano en Irun?
Mientras se desarrollan nuevas promociones, el mercado de vivienda de segunda mano en Irun continúa teniendo un papel fundamental.
Para muchos compradores, la vivienda usada ofrece la posibilidad de establecerse de forma inmediata en barrios consolidados y acceder a características que no siempre están disponibles en las promociones de obra nueva.
Además, factores como la ubicación, la cercanía a servicios, colegios, transporte público, comercios y zonas verdes siguen teniendo una importancia considerable a la hora de valorar una vivienda.
Por eso, conocer el precio realista de un inmueble antes de salir al mercado es uno de los aspectos fundamentales para conseguir una venta adecuada.
¿Es importante valorar correctamente un piso antes de venderlo?
En un mercado como el actual, establecer correctamente el precio de salida puede marcar una diferencia importante en el proceso de venta.
Un precio demasiado elevado puede reducir el número de compradores interesados y hacer que una vivienda permanezca demasiado tiempo en el mercado.
Por el contrario, establecer un precio adecuado desde el principio permite presentar el inmueble ante compradores que realmente pueden estar interesados en adquirirlo.
La valoración debería tener en cuenta no solamente el precio medio por metro cuadrado de la zona, sino también las características concretas del inmueble, el estado de conservación, las reformas realizadas, la planta, el ascensor, las terrazas, la orientación, las vistas y otros elementos que pueden modificar su valor.
¿Qué busca actualmente un comprador de vivienda en Irun?
Aunque cada comprador tiene unas necesidades diferentes, las características de la vivienda siguen siendo determinantes a la hora de tomar una decisión.
- Buena ubicación dentro de Irun.
- Viviendas luminosas y con buena orientación.
- Ascensor, especialmente en plantas altas.
- Terrazas o espacios exteriores.
- Buen estado de conservación o posibilidades de reforma.
- Distribuciones funcionales.
- Buenas condiciones de eficiencia energética.
- Proximidad a servicios, colegios y transporte.
Para los propietarios, conocer qué características son más demandadas puede resultar útil a la hora de preparar una vivienda para su venta.
Vender un piso en Irun: la importancia de presentar bien la vivienda
La decisión de vender una vivienda no consiste únicamente en establecer un precio y publicar un anuncio.
La presentación del inmueble puede influir directamente en el número de personas que muestran interés por visitarlo.
En Inmobiliaria KAMPO apostamos por combinar la experiencia en el mercado inmobiliario de Irun con herramientas que permiten presentar cada vivienda de una forma más completa.
Entre ellas se encuentran la fotografía profesional, el tour virtual 3D, el vídeo en alta definición 4K y el plano de distribución.
El objetivo es que el comprador pueda conocer mejor la vivienda antes de concertar una visita y que el inmueble destaque dentro de la oferta disponible.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda en Irun?
Los datos generales del mercado son útiles para conocer la evolución de los precios, pero no sustituyen una valoración individualizada.
Si estás pensando en vender un piso en Irun, conocer el valor aproximado de mercado de tu vivienda es un buen punto de partida para tomar decisiones.
En Inmobiliaria KAMPO estudiamos las características de cada inmueble y la situación del mercado de su zona para orientar al propietario antes de poner la vivienda a la venta.
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Conclusión: un mercado inmobiliario que sigue evolucionando
El mercado inmobiliario de Irun está atravesando un periodo de importante actividad. Los precios anunciados mantienen una evolución positiva, mientras nuevos desarrollos como San Miguel-Anaka transformarán parte del parque residencial de la ciudad durante los próximos años.
Al mismo tiempo, la vivienda de segunda mano continúa teniendo un papel fundamental dentro del mercado inmobiliario de Irun.
Para los propietarios que estén pensando en vender, disponer de información actualizada y conocer el valor concreto de su vivienda puede ser especialmente importante antes de tomar una decisión.
En KAMPO seguiremos compartiendo periódicamente la actualidad inmobiliaria de Irun, con información sobre precios, vivienda, alquiler, nuevas promociones y evolución del mercado local.
Inmobiliaria KAMPO
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